浙江省浙商資產管理有限公司系根據財政部、銀監會《金融企業不良資產批量轉讓管理辦法》（財金【2012】6號）、經浙江省人民政府《關于設立浙江省浙商資產管理有限公司的批復》（浙政函【2013】101號）批復同意成立的資產管理公司，參與省內金融企業不良資產的批量轉讓業務，資產管理，資產投資及資產管理相關的重組、兼并、投資管理等服務。因業務發展需要，按照國家法律法規相關規定及《浙商資產評估中介機構庫管理指引》（浙商資產﹝2016﹞85號）要求，現面向社會公開選聘房地產評估中介機構，競爭擇優、備案入庫。
本公告中房地產評估中介機構是指依法設立，具有住建部門頒發的房地產估價資質，能運用專門知識和技能，按照一定的業務規則和程序為本公司提供鑒證、評估服務的公司。
一、本次公開選聘房地產評估中介機構備選庫機構的流程
（一）確定擬進入房地產評估中介機構備選庫的中介機構選聘條件；
（二）通過我司網站發布房地產評估中介機構的選聘信息；
（三）受理應聘房地產評估中介機構提交的相關申報材料；
（四）評審工作小組審核房地產評估中介機構提交的相關材料及從業人員資格條件等，并提出擬進入房地產評估中介機構備選庫的中介機構候選名單；
（五）中介機構候選名單經投資決策委員會審核通過后，在我司網站公布進入房地產評估中介機構備選庫的房地產評估中介機構名單。
二、房地產評估中介機構備選庫數量及選聘條件
根據我司業務規模及業務區域分布，我司入庫房地產評估中介機構數量為10家。
房地產評估中介機構入庫選聘條件如下：
（一）依法設立，在浙江省設有固定辦公場所；
（二）具有相關部門頒發的房地產估價資質；
（三）內部管理制度健全，能夠滿足本公司在中介業務中的時間性及質量要求；
（四）具有豐富房地產抵押物評估經驗，熟悉浙江省房地產市場行情；
（五）具有專職房地產估價師人數不少于8人（含）；
（六）應具有房地產估價的一級資質。
四、申報房地產評估中介機構備選庫資料清單
（一）基本材料
1、中介機構備選庫入庫申報表；
2、企業簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡介及聯系方式；
3、近3年承接浙江區域的典型房地產估價項目清單、承接四大資產管理公司項目清單、承接信托等金融機構項目清單；
4、擬實施收費標準；
對于一般的房地產抵押評估項目，評估機構請分別申報預評估及正式評估的收費計算依據及報價折扣率。
我司項目收費最高限價為省標收費標準的70%。
注意：與估價業務有關的其他費用（包括交通費、食宿費等）由估價機構承擔。
5、營業執照復印件（加蓋公章）；
6、中介機構執業資格證書及等級證書復印件（加蓋公章）；
7、通過年檢的估價師名單；
8、專業執業人員執業證書復印件；
9、經審計的近三年審計報告；
10、其他材料
包括不限于估價報告范本等相關材料。
（二）根據我司設定的背景材料估算抵押物的價值。
該部分估價資料請來電與我司聯系獲取。
投標時需提供完整估值計算表及估價技術說明部分供評分使用。
上述材料統一使用A4紙張，將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊；
五、入庫評分標準
招標項目評標滿分為100分，由六項指標組成，各項指標評分具體分值保留到小數點后兩位（即0.01）。各項指標的分值設置如下：
（一）綜合實力，滿分為10分。
（二）項目履歷，滿分15分。
（三）質量保證，滿分為5分。
（四）力量安排，滿分5分。
（五）收費標準，滿分15分。
本次評審時設基準價，基準價為各投標人報價的平均價。報價等于基準價的，得滿分。報價高于或低于基準價時，酌情扣分。
（六）設定情景估價，滿分50分。
六、估價業務約定書
我司對業務約定書實施統一管理。房地產估價業務約定書為我司格式文本，具體條款參見附件。入庫機構視同為接受本業務約定書條款。我司保留合同修改權利。
七、房地產評估中介機構備選庫管理
1、房地產評估中介機構備選庫按照“綜合評價、動態管理、優勝劣汰、公平公正”的原則，每滿三年重新審核和全面調整。每年2月根據執業質量進行相應備選庫年度調整。
2、進入備選庫的評估中介機構發生以下事項應在30個工作日內以書面形式向我司報告：
（一）合并、分立、解散；
（二）法人代表及負責人更換、注冊資本變更；
（三）從業資質和執業人員發生變動，對執業能力產生影響；
（四）辦公場所、聯系電話、聯系人發生變化的；
（五）中介機構涉及訴訟等事項的；
3、有下列情形之一的中介機構，自事實發現之日起退出備選庫：
（一）已不符合評估中介機構備選庫入選條件的；
（二）不能按時完成項目委托業務的；
（三）執業水平、執業質量不高，其出具的中介執業報告經審查有重大質量問題或與實際情況嚴重不符的；
（四）工作失誤或管理不善造成被服務單位或委托方資產重大損失的；
（五）泄露國家機密和企業商業秘密的；
（六）發現有弄虛作假、惡意串通等不誠實行為的，或近三年來有違規違法行為的；
（七）受聘評估機構將本公司評估項目轉包、分包。
4、對經發現執業程序及項目質量存在問題的房地產評估中介機構，本公司將酌情扣減委托費用。
請符合以上條件且有合作意向的評估機構于2017年2月24日前將相關資料密封（1式6份）后提交本公司評估評級部。
聯系人：何棟
聯系方式：0571-89773872
聯系地址：中國浙江杭州西湖大道193號301室
附件：房地產業務約定書
浙江省浙商資產管理有限公司
二〇一七年二月八日
房地產估價業務約定書
編號：
甲方（委托估價方）： 浙江省浙商資產管理有限公司
乙方（受托估價方）：
甲方欲了解房地產的價值/抵押價值，委托乙方對房地產的價值/抵押價值進行估價；乙方同意接受甲方的委托。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，訂立本業務約定書：
一、估價對象和估價范圍：估價對象為********，估價范圍包括*******。
二、估價時點：2017年**月**日
三、估價報告使用人：房地產抵押貸款各相關當事人
四、估價完成期限：乙方在收到甲方提供的全部資料后**工作日內提交估價報告1式6份，估價報告需包含估價技術說明。甲方未能及時提供資料的，乙方提交報告的時間可以順延。
五、估價費用及支付方式：
1、根據國家有關規定及此次估價的特定目的及估價工作的繁簡程度，甲乙雙方協商本項目估價收費額為含稅價人民幣*********元（大寫人民幣*******整）。甲方在乙方提交評估報告書時支付全部收費額。
2、若因甲方原因或其他客觀原因導致無法繼續估價的，乙方可以中止履行業務約定書，并及時通知甲方。對乙方已出具預評估報告的，甲方應付給乙方上述估價費（含稅價）的******元（大寫人民幣********整）作為對乙方的補償。
3、與估價業務有關的其他費用（包括交通費、食宿費等）由乙方承擔。
4、乙方應向提供甲方增值稅專用發票。
六、甲方的責任：
1、甲方應及時提供估價所需的全部資料，包括甲方及產權持有單位的營業執照（或身份證）復印件，委估資產清單，相應的房屋所有權證、國有土地使用證、契證及建造資料等其它相關資料。甲方承諾所提供的資料全面、真實、合法，并承擔由此產生的法律責任；
2、甲方應積極配合乙方開展的估價工作，為乙方估價人員提供適當的條件。
七、乙方的責任：
1、在甲方提供有關情況和資料的基礎上，乙方本著獨立、客觀、公正的原則，依照國家房地產估價標準、程序和方法，對委托估價的房地產開展估價工作。乙方和簽字估價師按照法定的業務標準和道德規范出具合法的房地產估價報告書，并負相應的責任；
2、乙方對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；
3、乙方就評估的重大政策、標準方法和技術問題與相關主管部門保持密切溝通，爭取主管部門的支持和幫助；
4、若外部有關單位對估價報告提出疑問，由乙方負責書面解釋；
5、乙方對甲方提供的情況和資料保密。但法律法規另有規定的除外。
八、乙方出具的估價報告書，在甲方支付全部評估費用后，其使用權歸甲方和本協議書約定的報告使用人使用。乙方向甲方出具的估價報告書僅能用于報告書中確定的目的，甲方使用不當的責任與乙方無關。除法律、法規規定以及本協議特殊約定，未征得乙方同意，本估價報告的內容不得被摘抄、引用或者被披露于公開媒體。
九、違約責任：
1、因甲方原因致使本次評估工作中止或終止，不能履行本約定書的，如乙方已完成工作量對應的費用超過已收取費用，甲方應予以補足；
2、當評估程序受到限制且對與評估目的相對應的評估結論構成重大影響時，乙方可以中止履行本約定書；
3、相關限制無法排除的，乙方可以解除本約定書，由此乙方只能收取已完成工作量相應的費用；
4、乙方因自身原因終止本次評估，乙方退還已收取的費用，甲方有權要求乙方按約定評估服務費用金額的20%支付違約金；
5、若乙方在執業過程中未能遵守評估準則和房地產估價規程造成甲方損失，乙方應對甲方的損失予以補償；
6、除甲方和不可抗力外，乙方未按約定提交書面的評估報告的，每逾期一天，乙方應向甲方支付評估費總額1%作為違約金，如違約金不足以支付甲方由此造成的損失的，乙方應承擔賠償責任。逾期超過7天的，甲方有權解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前應承擔的違約責任。
十、業務約定書在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，雙方約定任一一方均可向杭州仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。
十一、由于本項目需要在項目地進行抵押登記，乙方應具備抵押登記必要的資質，如因乙方原因未能在項目地進行抵押登記的，甲方有權要求乙方按約定評估服務費用金額的20%支付違約金。
十二、本約定書一式四份，雙方各執兩份，經雙方或授權代表簽章后生效，未盡事宜雙方協商解決。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授權代表）: | 法定代表人（或授權代表）： |
| | | |
| 電話： | | | 電話： |
簽約日期： 年 月 日
浙公網安備?33010202000630號 
